部分二三線城市鬆綁或取消樓市限購的消息不時傳來,22日一則南沙申請放開限購的消息在網絡上悄然流傳開來,有業界人士報料稱,“廣州在考慮南沙放開限購的可行性,本次考慮放開並非只針對港澳人士,而是範圍更大的放開限購”。
  對此,廣州國土房管局相關人士說,對一線城市實施限購是國家調控樓市的政策,目前廣州尚未接到任何放開限購政策的通知。
  南沙兩次被傳要放鬆限購
  在一些城市相繼傳出取消限購的消息後,南沙再度成為限購鬆綁傳言的主角。昨日中午,一則“傳南沙申請全面放開限購”的消息在網上流傳,該消息源自方圓地產首席市場分析師鄧志浩午間用微博發佈的一條“重磅”消息:“南沙正在申請放開限購。大概6月份南沙已經傳出制定了放開限購的方案,但由於各種原因一直未能落地,最近全國各城市放開限購可謂風起雲涌,廣州也在考慮南沙放開限購的可行性,本次考慮的放開並非只針對港澳人士,而是範圍更大的放開限購。”
  鄧浩志還給出了南沙應該放開限購的理由:“南沙樓市庫存全市第一,目前40個月的存銷比屬高風險區間,遠高於全市平均水平,政府應該正視去存量問題;新區應執行新政,對發展新區,吸引人才等都有正面幫助;新區應主動吸收投資資金,而非中心城區以照顧剛需為主,單獨放開後並不會帶動全市價格上漲。”
  早在今年5月,鄧浩志便曾在個人微博爆料稱,針對香港、澳門居民購買南沙住宅的限購將鬆綁。市國土房管局相關負責人隨即澄清,南沙如果要放開限購,需要市局審批,而到目前為止,廣州沒有調整政策的計劃,也沒聽說南沙有這方面的動向。
  針對南沙申請放開限購的傳言,記者昨日走訪了南沙多個樓盤,均未得到相關人員的證實。南沙碧桂園天璽灣的銷售人員告訴記者,“目前我們樓盤銷售還是嚴格執行限購政策,也沒聽說要申請放開限購。”金洲附近南沙城的一位中介人員告訴記者:“到目前為止,廣州戶口購買第一套房首付3成,二套房首付七成,還沒聽說可以買第三套房的。”
  廣州國土房管局相關人士說,對一線城市實施限購是國家調控樓市的政策,目前廣州尚未接到任何放開限購政策的通知。
  成交幾近腰斬取消限購難度大
  南沙未來有沒有可能放鬆限購,放鬆限購能否真的拯救南沙樓市?一系列問題引起人們的關註。
  受上半年樓市低迷、利好政策預期落空等因素影響,南沙的成交情況不甚理想,庫存激增。根據合富輝煌數據顯示,今年1-5月,南沙區域商品住宅成交僅23.2萬㎡,一手住宅網簽2032套,同比去年大降48%,接近腰斬。
  合富輝煌數據顯示,今年6月初南沙樓市的區域存量面積已達到118萬㎡,按照前五月月均消化5萬㎡的水平,預計需要2年時間才能消化完畢。除了存量以外,南沙區下半年潛在貨量同樣多。根據合富輝煌監測,預計下半年存量及新增貨量超萬套,可售貨量在400套以上的項目,預計近20個。
  有業內人士表示,南沙樓市庫存量累積,不排除政府出手救市的可能,但是放開限購不一定就能促使成交量上去。“南沙不可能放開限購,起碼今年內不可能。”在合富輝煌首席分析師黎文江看來,上海、天津同樣有國家新區,但亦沒有放開限購這一政策。
  省房協理事趙卓文分析,南沙屬於廣州行政區域,目前一線城市還沒有放開限購的措施,南沙要取消限購難度很大。
  南方日報記者 鄭佳欣
  見習記者 黃玉瑜
  實習生 何家偉 楊雪瑩  (原標題:南沙又“被傳言”放鬆限購)
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